Дата публикации: 2008-08-25 15:44:24

080825 На пути к созданию своего КСК

[421/4]

О ситуации.

У нас в доме сложилась ситуация, когда жильцы стали недовольны действиями КСК.

Девятиэтажки, 4 дома, 6 подъездов, 163 квартиры.

Когда мы собрались (около 25 жильцов) в начале августа, то приняли решение выйти из состава КСК и создать свое (либо перейти в лучший КСК).

Для этого надо было узнать процедуру выхода и регистрации. Было предложено обратиться за консультациями в Ассоциацию КСК г. Алматы (ул. Байтурсынова 22, уг. ул. Гоголя, 5-й этаж, офис 506, тел.: 279-29-82, 233-82-59).

Стали решать, кто пойдет. Никто не отзывается. Тогда было предложено разойтись, раз никто не хочет идти. Все мнутся, и говорят, что идти надо. После недолгого обсуждения, была предложена идея, сброситься по 200 тенге в качестве вознаграждения (на такси и прочее) тому, кто пойдет и узнает ситуацию. Человек который сначала, до идеи со сбором средств предложил свою кандидатуру, но увидев нежелание других участвовать в решении проблем дома, отказался, снова согласился.

Сходили, узнали. В Ассоциации КСК предложили сначала составить заявление к ним, они попробуют что-то сделать со своей стороны, а если уж ничего не изменится, то тогда подскажут что делать.

Первой идеей было написать заявление и подписать его по принципу бегунка. Но подумав, пришла более лучшая идея. Мы составили информационное письмо с объяснениями наших действий и к нему приложили анкету по следующему образцу:

Есть ли у Вас претензии по услугам предоставляемыми (курируемыми) КСК: электроэнергия, горячая, холодная вода, отопление, устранение течи в подвале, ремонт крыши, уборка территории, содержание мусоропровода, содержание мусорных отсеков и частота вывоза мусора, содержание подъездов, содержание и ремонт дворов и детских площадок, состояние и обслуживание лифта, общие санитарно-гигиенические условия содержания домов, частота проведения общего собрания жильцов, предоставление отчетности КСК о затраченных целевых средствах жильцов (ежеквартальные, полугодовые, годовые) или другие замечания (при наличии)?

Дом № ____
№ кв. Имеющиеся замечания Подпись, Фамилия И.О.
1
2
3

После чего раздали в каждый подъезд на каждый этаж (у нас по 3 квартиры на этаже).

Через 2 недели сели подводить итоги. В конечном счете собрали анкеты с 63 квартир из 163.

Попутно выяснили, что люди очень пассивны, и просто не верят, что что-то можно сделать, исправить к лучшему.

Когда сели обрабатывать данные, то фактически у нас получился слепок всех проблем жильцов домов.

Основные претензии:

1. Разбитый асфальт перед домом, из-за чего огромные лужи после дождей, очень сложно пройти к подъезду. Фактически перед домами можно передвигаться только на внедорожниках.
2. Залитый подвал в двух домах, из-за чего в подвале комары (круглый год, нет отбоя), мухи (из мусоропровода), вонь, отвратительный канализационный запах из подвала
3. Отсутствие собраний созываемых КСК и отчетности.
4. Плохое отопление в некоторых подъездах, течь крыши в некоторых квартирах и другие вопросы.

По первому вопросу мы уже знали, что вопрос не к КСК, а к акимату. Вернее, ранее весной мы писали письмо в районный акимат о плачевном состоянии двора, детской площадки, дорог, с приложением подтверждающих фотографий. Нам пришел ответ, что по мусору письмо перенаправлено в районную СЭС, а по разбитому асфальту во дворе, что наш двор включен в программу «Алматинские дворы 2008».

Однако на всякий случай, мы решили направить еще одно письмо уже акиму г. Алматы, с просьбой обязательно включить наши дворы в эту программу. Из-за того, что люди расписывались на анкеты, это делать гораздо легче. К письму-заявлению просто будут приложены копии тех анкет, где люди говорят о плачевном состоянии двора, с выделением маркеров конкретных мест.

Что касается остальных вопросов, то эти вопросы с КСК мы должны решить сами. Зашли на сайт акима Алмалинского района - http://www.almaly.almaty.kz/page.php?page_id=177&=1&parent_id=30 - и среди около сотни КСК увидели, что очень много ОДИНОЧНЫХ домов имеют свой КСК. Прозвонили в некоторые из них, число квартир в КСК варьируется 37, 55, 152. Все маленькие КСК довольны своим статусом. Это вселяет в нас надежду, что тоже сможем.В доме с 152 квартирами сказали, что к ним просились 4 дома, но они их обследовали, состояние труб ужасное, и решили отказаться.

В принципе это все понятно, т.к. никому не хочется возлагать себе на шею чужие проблемы, которые каждый должен решать сам.

Теперь ближайшие шаги – созыв жильцов дома. Здесь у нас тоже ожидают проблемы.

1-е, не все жильцы придут, но наверное так и должно быть. Кстати, после того, как собрали 63 анкеты, для стимулирования других, был составлен промежуточный отчет-таблица, показывающий по каждому подъезду сколько сдало, сколько не сдало, и какие именно квартирыо сдали или не сдали. Вечером развесили на подъездах, но утром все объявления уже как корова языком слизала. Наверное это контрдействия КСК, подумали мы, надо было днем повесить, когда дворники уже закончат убирать площадку. Но себе на ус намотали, что в следующие разы наверное надо отпечатать и уведомить жильцов через ящики. Единственное, что здесь очень неудобно, это большой расход на бумагу и принтер. Т.е. возвращаясь к созыву жильцов, наверное надо каждому в ящик за 1-2 дня класть записку – уведомление о сборе. Пожалуй, в записке сразу надо указать повестку дня.

2-е. Остается нерешенным вопрос о процедуре выхода из КСК и создания своего. Возможные пути решения – обратиться в Ассоциацию КСК, обратиться в небольшое КСК в просьбой помочь пройти все этапы создания.

3-е. Люди не хотят выдвигаться на должность КСК, бухгалтера, предпочитают делегировать. Это в принципе понятно, но если никто не согласится, то похоже, надо будет ждать ситуации, когда припрет.

По структуре нового КСК.

Было прочитано много материалов. После этого стало ясно, что передовым опытом в Казахстане является схема содержания КСК, отработанная в г. Лисаковск Костанайской области ее бывшим на протяжении 10 лет мэром Альбертом Рау (ныне – аким Акмолинской области). В интернете нашли ссылку на отрывок из его монографии "Социально-хозяйственные системы малых городов" - http://akmolinka.narod.ru/n048_24_04/ves_nomer.htm - после чего стало абсолютно ясно и логически оправдано, почему аким г. Алматы Ахметжан Смагулович выступил с заявлением о государственном управлении КСК. Не затрагивая многих других интересных и полезных моментов в опыте лисаковчан, понравилась структура, предложенная Рау:

«заработная плата - 50 %, отчисления - 16%, дезинфекция подвалов - 4%, транспортные расходы - 3%, материалы - 8%, фонд на текущий ремонт - 15%». (Отчисления надо полагать – налоговые.)

Еще понравились, что «Те жильцы, которые действительно не могут платить за содержание жилья, отрабатывают в кооперативе в качестве дворников или выполняют иные работы, в счет платежей вносят стройматериалы, необходимые для КСП».

И наконец сама структура управления. Из имеющегося опыта стало ясно, что даже если КСК будет отчитываться о произведенных тратах целевых, большинству людей это пофигу. И предложенная структура, где люди избирают Правление (надо полагать по 1 человеку с каждого подъезда?), а уже члены Правления ежемесячно заслушивают отчет Управляющего или КСК о произведенных работах и утверждают планируемые расходы, с последующим уведомлением об этом жильцов своих подъездов. Причем о том, как расходуются 50 % зарплаты, Правления не касается. Если Правлению все нравится, то все остается в силе. Если деятельность Управляющего или КСК не нравятся, принимается решение о его замене.

И еще наткнулись на статью «Счастье, это когда тебе доверяют» - http://www.izvestia.kz/news.php?date=08-08-08&number=16 – из которой можно взять идею разного тарифа на разный дом.

Пока все. Посмотрим что будет дальше. Либо жильцы решатся, либо… наверное надо ждать, пока припрет?

П.С. Паралельно с вышеуказанным, связались с Александром Гаськовым, и он выслал эл. версию Устава, благодаря которому они наладили свой КСК. Кстати, что примечательно, А. Гаськов и его команда независимо пришли абсолютно к такой же структуре, как и Альберт Рау. И которую со следующего года хочет внедрить аким Алматы Ахметжан Есимов. Если у него получится, то я думаю бардак со многими КСК у нас успешно получится решить.

Оставить комментарий

Имя [аноним / ввести пароль]


Заголовок сообщения


Текст сообщения



Введите код, который вы видите на изображении

Комментарии пользователей

1 Anonymous Аноним	Пн Авг 25, 2008 16:31   Ждем подробностей - как у Вас все получилось. А то та же проблема блин - КСК ничерта не делает, а из жителей никто не хочет тоже ничего делать. Так, што пиши, брат
2 Ертур Аноним	Пн Авг 25, 2008 17:53   Ок, буду информировать по мере достижения результов (которые я надеюсь мы достигнем). Кстати, решил выложить промежуточный отчет-таблицу. И еще, если кто предложит какие либо варианты по более эффективным дальнейшим шагам, примем с большой благодарностью.
3 Anonymous Аноним	Пн Авг 25, 2008 18:14   А вообще Есимов молодец. Конкретно работает мужик. Не по делу не пиарится. И судя по твоим словам, Ертур, Рау тоже кросавчег.
4 поправачка Аноним	Пн Авг 25, 2008 18:37   а вообще гря, КСК в составе 1 доа назыв-ся уже не кск, а КОНДОМИНИЮМ.....