RSS-лента
газета издается с 17 января 2000 г.
 
Заголовки последних статей в формате RSS 2.0 Инструкция по использованию XML:RSS-ленты.
Форум Блоги Обратная связь Выходные данные Помощь Поиск Наши авторы Анонсы в RSS Регистрация Вход
Главная / Блоги / Блог: ksk-kz
При перепечатке ссылка на газету обязательна
обновлено: г.

Рубрики блогов
  Все
  Коллективные блоги
  Политики, общественные деятели, политологи
  Просто люди
  Журналисты

Политики, общественные деятели, политологи
 Айнур Курманов (Социалистическое сопртивление)
 Виктор Ковтуновский
 Алима Бисенова
 Размышления на тему...
 blog
 P.M.
 vladimir
 ksk-kz
 Amrekulov Nurlan
 Кайрат
 Йорик
 Сыздыков В.К.- РОАК против КСК
 Александр Алтайский
 abdraman-xotar1902
 Багдат Ниязов
 Социальное обеспечение!!!
 ИНОЙ
 Kairatker
 Дискуссионный клуб \"Намыс\"
 Актау-Азат
 tupicinsg
 Справедливый вождь
 Оставим народу жилье (Павлодар
 Страница Ауэзхана Кодара
 genisk
 Оспанов Галым-историк
 Адил Тойганбаев
 baja
 Q10+
 Все по-честному
 комсомол.kz
 Amanbaev
 rodnoi_krai
 yermekov
 anton
 greens.kz
 ip123
 Султанбек Султангалиев
 Легкий Дмитрий Максимович
 eurasia
 veteran
 kz_jurnalist
 ДКК
 Юрий Добрышкин
 neokomsomol.kz
 ernar_s
 Asiljan
 Даулет Омаров
 Черные недели и месяцы Рудного алтая
 00 12 12
 помощник влиятельного Агашки
 Tsi Mao
 Даурен1
 Бекжан Киманов
 Китай, Фактор размышления, Урок истории
 Тимур Гайсин
 istorik9067
 казах
 demokrat
 bas
 yosic999
 pogodin sergey mikhaylovitsh
 Почему в Казахстане нет памятника легендарному Богенбай батыру
 oracle
 saulebaiereke
 Podranki
 KAZISLAM.UCOZ.KZ
 буревестник
 Виктор Обнорский
 Михаил М
 Misha_misha
 kazakaza
 Sake888
 Султан1976
 Взгляд
 Nadeghda
 Махыжанов Толеубек
 korenev
 huma
 murtaza
 analitika
 dauk
 maktay
 maktayy
 ErdenErden
 kamarov
 kamarov2
 Серикжан Мамбеталин (Партия Зеленых Руханият)
 Ерлан Имбергенов
 iriskariev
 Tornado
 freekaunish
 Satkan
 Микаэль Лаубш
 osdp_azat_aktobe
 Аслан
 Медет
 ОСДП-АЗАТ-АКТОБЕ
 kazakblogger
 swetlana
 internettemin
 Ormon
 keldibek
 To may
 Антибольшевик
 Yerzhan Alash
 ismailn
 toktar
 seytimbekov
 samat777
 leto89
 nukenov
 Жизнь на одном листе. Бекпан А.Ш.
 касенова К_1981
 Timur Galiev
 Sarsen
 Петров Дмитрий
 Kanareiko
 Защитник в маске
 vty

ksk-kz
"Плохой" КСК - как бороться? Рекомендации - 1 [17/2100]
ksk-kz, 21 november 2008 18:00:56
Блог создан для объединения широких слоев...

Дата публикации: 2008-11-21 18:00:56

"Плохой" КСК - как бороться? Рекомендации - 1

[2100/17]

Блог создан для объединения широких слоев населения, недовольных качеством работ обслуживающих их КСК.

Все материалы публикуются на сайте ksk-kz.narod.ru

 

Сайт создан 21 ноября 2008 г.

Причина - сложившаяся ситуация в Республике Казахстан, когда многие КСК не исполняют свои обязанности по ремонту крыш, устранению течи в подвалах и т.д. (см. видеосюжет на http://www.zonakz.net/articles/23709)


Цель - показать способ выхода.
Способов несколько, начиная от попытки действовать законным путем, путем обращения в суд (не рекомендуется, ввиду длительности процесса), до выхода из КСК и образования своего собственного КСК или кондоминиума (рекомендуется).
Что для этого надо?
В первую очередь, знать, какова цепочка действий (какие бумаги нужны, в какие органы обращаться, сколько нужно подписей при n-ном количестве жильцов в доме, ориентировочные сроки на каждый шаг, ориентировочная стоимость юр.услуг при воспрепятствовании со стороны председателя КСК, дальнейшие действия).
Во вторую очередь, узнать воодушевляющий опыт других жильцов, успешно решивших данный вопрос (кто и где решал, сканированные копии документов и т.д.).
Отсюда следует призыв: давайте обмениваться информацией, и создадим своего рода справочную по данным вопросам.
Как это лучше сделать?
На первых порах, пока не будет сконструирован форум для обмена, прошу высылать письма на адрес сайта, т.е. на ksk-kz@yandex.ru

С уважением,
Администрация проекта

21.11.2008 г. - Появились ПЕРВЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ - перейти на ksk-kz.narod.ru/recom.html

 

Поступили первые рекомендации - ответы на вопросы: какие бумаги нужны, в какие органы обращаться, сколько нужно подписей при n-ном количестве жильцов в доме, ориентировочные сроки на каждый шаг, ориентировочная стоимость юр.услуг при воспрепятствовании со стороны председателя КСК, дальнейшие действия?

Ответ:
Добрый день!
для организации своего кондоминиума нам понадобилось общее письмо-отказ от услуг управляющей компании (компания, аффилированная с застройщиком) от имени большинства жильцов (в нашем случае их составило около 90%). И в том же письме указали, что по собственной инициативе до получения всех разъяснений и согласований с нами, жильцами, мы с такого-то числа перестаем платить. Это очень ускоряет переписку;)
В письме мы указали, что
1) не получаем услуги на всю сумму, которую мы вынуждены были оплачивать.
2) потребовали обоснования тарифа и отчет по расходам (разумеется это не было предоставлено, но мы это знали, поэтому использовали как еще одну причину для отказа от услуг).
3) потребовали передачи нам оригиналов документов по дому (см. приаттаченный файл, приказ МЮ), этого нам также не передали, пришлось за улыбки, маленький презент скопировать по моему в БТИ, потому что за заказ нового техпаспорта надо платить кругленькую сумму, не помню сколько точно, около 100 или 200 тыс. тг. кажется.
4) потребовали устранения всех строительных, текущих недостатков (что также, конечно, является для них невыполнимым условием), перечисление.
4) установили срок.
Очень важно все встречи, обсуждения, замечания, требования, фиксировать в специальном документе, который ни в суде, ни в управкомпаниии, ни в КСК, ни в акимате нельзя проигнорировать - это Протокол собрания собственников.

Жильцам, желающим выйти из-под влияния управляющей компании или КСК, необходимо быть готовыми к тому, что они будут угрожать судом, особенно, если есть должники. Но бояться этого не надо, в суд можно и пойти. Главное, на суде говорить о том, что собственник не доволен качеством никаких услуг Поставщика, можно делать ссылки на Закон о правах потребителей. Разумеется, юристы прикатывали к нам и угрожали, упрашивали, пугали, но мы им сказали, ок, мы согласны, чтобы вы нас продолжали обслуживать, но снизьте тариф в 2 раза, больше мы платить не можем....после этого они сами отвалились. Что мы и закрепили в Протоколе.
На все-про все времени ушло около месяца. Для того, чтобы потом не оббегать и не собирать подписи всех 100-200 (сколько человек в доме), избирается орган управления кондоминиумом (на практике для нашего маленького дома оказалось оптимально 3-4 человека, которые подписывают общие текущие заявления от имени всех остальных).
За это время можно определить: ск-ко человек должны обслуживать ваш дом, установить зарплату, объяснить людям, что платить надо, рассчитать приемлемый для всех тариф, установить объем работ, график дежурств, найти управдома. Низкая зарплата рабочих может быть компенсирована, например, предоставлением бесплатного жилья (наши рабочие оборудовали небольшие каморки в подвалах, примерно 3Х4 метра, кровать, стол, ТВ, все есть, одновременно решается проблема присмотра за подвалами, т.к. они сами же их и содержат в сухости и чистоте).
Кстати, чуть не забыла, регистрация была пройдена успешно, но только одного мы до сих пор не добились. Согласно логике закона: один дом - один кондоминиум - один счет, не работает последнее звено. Наши банки до сих пор не могут сообразить как им открыть счет - ведь мы ни физ.лицо, ни юр. лицо... Поэтому мы доверили своему управдому открыть ИП и на его счет скидываем деньги. Здесь наверное нужна консультация юриста или бухгалтера. все времени нет.
Возвращаюсь к процессу регистрации. Как только получаете документы в МинЮсте также проводится собрание, ведется Протокол, и, понеслась..
Самая главная проблема на мой взгляд не в переписке и не составлении документов , а в отсутствии элементарных представлений у собственников, зачем им это нужно. необходимо разъяснять людям. что да зачем это нужно. тогда уже пинать никого не придется.
Конечно, все описать сразу не получится, задавайте вопросы, по мере возможности буду отвечать.

Ниже - ссылка на упомянутые в тексте документы, которые можно скачать с нашего сайта.

В случае вопросов, пишите!
П.С. Имя я не указал, т.к. пока не получил разрешения. Но в любом случае, туман по ситуации значительно рассеялся, за что огромное спасибо!

Прикрепленные 3 файла в раре можно скачать по ссылке ksk-kz.narod.ru/3doc.rar

Оставить комментарий

Вход     [ Регистрация ]     Я забыл свой пароль
Имя:  Пароль:   Автоматически входить при каждом посещении
[аноним / ввести пароль]












Комментарии пользователей


Редакция не несет ответственности за содержание комментариев читателей.
Вся ответственность за содержание комментариев возлагается на комментаторов.
1
Anonymous
Аноним 
Сообщение Пт Ноя 21, 2008 18:19  автору
что то вы намудрили... нельзя по проще как вопрос-ответ?
2
Alexander
Аноним 
Сообщение Пт Ноя 21, 2008 18:45  
Все очень просто.
Ищите фирму которая обслуживают дома хорошо. Это может быть другое КСК.
Предлагаете им заключить договор на обслуживание вашего дома.
Собираете подписи жильцов на выход из прежнего КСК и заключаете договор с новым.
Согласно новому закону никто не имеет право вам препятствовать.
А бороться не нужно.
3
DELETED
Аноним 
Сообщение Пт Ноя 21, 2008 18:55  блоггеру
DELETED
4
Cашоке
Аноним 
Сообщение Пт Ноя 21, 2008 19:05  
Все очень просто.
Ищите фирму которая обслуживают дома хорошо. Это может быть другое КСК.
Предлагаете им заключить договор на обслуживание вашего дома.
Собираете подписи жильцов на выход из прежнего КСК и заключаете договор с новым.
Согласно новому закону никто не имеет право вам препятствовать.
А бороться не нужно.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

Не нуно, гриш?
А то, что ты здесь предложил - оно и есть - борьба.
Так веть?

Саш!
С может, проще кому морду пойти набить?
5
Anonymous
Аноним 
Сообщение Пт Ноя 21, 2008 19:48  електромулу
Как обычно электроосел в лужу пернул. В одиночку дом ни крышу не перекроет, нни трубы не заменит. только на зарплату дворнику и бухгалтеру насобирают.
Председатель кск
6
Alexander
Аноним 
Сообщение Пт Ноя 21, 2008 21:08  
Сашоке (что за хрень ты взял в качестве НИКа).
Это не борьба, это строительство. Не нужно путать.
Борьба, это когда хочешь победить кого то и навязать свою волю.
А зачем старому КСК что навязывать, пускай остаются. Может быть задумаются и предложат лучшие условия.
7
Лемминг
Аноним 
Сообщение Пт Ноя 21, 2008 21:17  
Разрабатывал КСК у нас Алекс.
Я помню.
В приниципе, Алекс, мог бы помочь рзрработанными рекомендациями.

Скоро всем нам шибко понадобяццо такие рекомендации.

Берегите Алекса.
8
DELETED
Аноним 
Сообщение Сб Ноя 22, 2008 10:18  5-му
DELETED
9
Ися
Свой человек  ( ? )


зарегистрирован: 12.03.2008
комментов: 1684
Сообщение Сб Ноя 22, 2008 11:27  
Все это конечно замечательно, один дом – обслуживает сам себя, все супер, можно и порядок навести. Но автор как-то забыл одну проблему упомянуть. В случае аварии, где жильцы этого дома деньги будут собирать. Ремонт, крыши, отопительной системы, замена труб и так далее. Еще нельзя забывать такой факт, что в доме есть злостные не плательщики, которые имеют задолженности по оплате, в среднем такой процент составляет примерно, около 30%. Как будет такого рода проблема разрешаться. Очень много не понятностей. Содержать дом самостоятельно, за свой счет, проблема не из легких. Дома старой постройки требуют капитального ремонта, да и новые дома особым качеством не отличаются. Хотелось бы услышать мнение автора
10
Айна Айтжанова
Свой человек  ( ? )


зарегистрирован: 11.09.2007
комментов: 2136
Сообщение Вс Ноя 23, 2008 15:03  На заметку
Как-то заплатила за комунальные услуги не указав за что сколько плачу. Кассирша сказала, что так можно, в КСК сами разнесут эту сумму, куда сколько надо.

На следующий месяц пришла квитанция, где указано, что у меня за газ переплата на срок больше года, а за другие пункты задолженность.

Вот так они разнесли сумму за комунальные услуги.
11
Anonymous
Аноним 
Сообщение Вс Ноя 23, 2008 19:23  
"Плохое" КСК - как бороться?

До каких пор будете уродовать русский язык???????
КСК - кооператив - он,поэтому не плохоЕ КСК,а ПЛОХОЙ!
По русски не шЫмкент(жи-ши пиши через и),а Чимкент,не Семей,а Семипалатинск.Ну и никаких Алматов к тому же.
12
Anonymous
Аноним 
Сообщение Пн Ноя 24, 2008 11:15  
11-му критика принимается. Исправлено.
13
Клюква
Свой человек  ( ? )


зарегистрирован: 04.09.2008
комментов: 53
Сообщение Вт Ноя 25, 2008 21:10  
Уважаемый Alexander, где же можно найти "фирму которая обслуживают дома хорошо", и где гарантия, что не поменяешь шило на мыло?
Может быть кто нибудь поделится положительными отзывами о своем КСК?
Неужели везде как у нас, а нам уж точно не позавидуешь, КСКашники только о своем кармане думают, как будто их к нам на каторгу прислали, но и в тоже время снимать с себя полномочия не желают. Стоит жильцам нашего дома на общем собрании поднять вопрос о переходе в другой КСК, начинают плакаться, в лице меняются, ну прям ангелы...готовы на все для нашего блага, но это только слова, до дел, увы и ах, так и не доходит.
14
Автору блога
Аноним 
Сообщение Чт Ноя 27, 2008 20:35  ...рано исправил!
Рано исправил - свою голову на плечах имеешь?
Наверно нет, раз так резво кинулся исправлять. Вообще, среди журиков масса неграмотных. Это как сапожник - без сапог (Ну если автор не журик тоды "ой").

Вот посмотри друг-автор...

Есть слово колхоз - коллективное хозяйствО. Оно.
Но почему-то мы все говорили и говорим - мой колхоз.

Также точно, устоялось это слово КСК, хотя и значительно моложе "колхоза".

И везде говорят, только прислушайся -

"а где находится нашЕ КСК?"

"ПлохоЕ КСК" - однозначно правильно.

Исправляй АБРАТНА, друг автор!

ПыСы.

А Шымкент - тож однозначно Шымкент, от слова "шым" и "кент" - "глина", "поселок" - то есть городище из капитальных построек.
15
Nik
Аноним 
Сообщение Сб Апр 18, 2009 22:11  Всем
Не подскажите какие тарифы у вас за 1кв м.
16
Сталин
Аноним 
Сообщение Чт Окт 08, 2009 19:45  Болтология
Все сказали - но где примеры?
17
Азамат Усть-Каменог
Аноним 
Сообщение Ср Мар 24, 2010 13:14  
Прежде чем начинать "борьбу" с КСК обратите внимание на Устав КСК (можно взять копию с КСК, его Вы как член КСК-собственник помещения имеет права получить для ознакомления, снять копию) и основной отраслевой нормативный акт- Закон РК "О жилищных отношениях". В указанных актах прописаны ВАши права и обязанности. Кстати, в указанном Законе внесены изменения от 9.06.2009 года, где права собственников гораздо расширены и конкретизированы. Одним из рычагом давления общее собрание жильцов дома (не путать с общим собранием членов всего КСК). Правильно оформленный протокол общего собрания жильцов, может служить доказательством в суде. Также в Законе предусмотрена возможность открытие счета на объект кондоминиума (как текущего, так сберегательнного)
Пользователь
Добро пожаловать, гость.

Зарегистрироваться

Статистика
Наши пользователи оставили сообщений: 1016051
Всего зарегистрированных пользователей: 18369
Последний зарегистрированный пользователь: elenafrolova
Сейчас посетителей на сайте: 59, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 59
Зарегистрированные пользователи: Нет
Самые активные комментаторы:
Alty Alash (10640) Wladimir (10495) kazak (6883) HUNN (6736) Отамалы (5164) ангел (4831) Йода (4566) Я (4362) Рыспек-респект (4307) Newman (3901)

Вход
Имя пользователя:

Пароль:


Автоматически входить при каждом посещении
Я забыл свой пароль

Яндекс цитирования