Дата публикации: 2007-08-16 09:46:47

Цены на недвижимость

[1169/3]

http://www.minfin.kz/index.php?uin=1121140160=rus&chapter=1143700610

По данным регистра жилищного фонда, на 1 января 2004 года общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан составляет 243,0 млн. кв. метров, в том числе в городах - 144,8 млн. кв. метров, в сельской местности - 98,2 млн. кв. метров. Более 96,8% жилищного фонда Республики Казахстан находится в частной собственности (235,3 млн. кв. метров) и 3,2% - в государственной собственности (7,7 млн. кв. метров). При существующей социальной норме обеспеченности жильем 1 жителя в размере 18 кв. метров к концу 2003 года в среднем по стране на 1 жителя приходилось 17 кв. метров, в том числе в городах - 18 кв. метров, в сельской местности - 15,8 кв. метра. Государство перестало быть основным участником в жилищном строительстве. Его доля в общем объеме строительства жилья в 2002 году уменьшилась до 5,6%, в 2003 году этот показатель увеличился до 13,1% за счет строительства жилых домов при ликвидации последствий землетрясения в Жамбылской области. За счет средств населения введено жилья 69,4% от общей площади сданных в эксплуатацию жилых домов.

Состояние индивидуального жилищного строительства Население республики стало активнее участвовать в решении собственных жилищных проблем. За 2000-2003 годы за счет средств населения построено 4600,1 тыс. кв. метров жилья, или 72,7% от общего объема введенных в эксплуатацию жилых домов. Объем индивидуального жилищного строительства возрос за последние четыре года на 57,3%, и за указанный период на эти цели направлено 36,6 млрд. тенге. Сложившаяся ситуация свидетельствует о наличии у граждан некоторых накоплений для строительства жилья. Развитие индивидуального жилищного строительства в республике идет неравномерно. Если от общей площади 1431,2 тыс. кв. метров жилья, построенного населением в 2003 году, наибольшую долю занимают Южно-Казахстанская (309,5 тыс. кв. метров), Атырауская (158,2), Алматинская (130,2) области и город Алматы (132,3 тыс. кв. метров), то в других областях этот показатель низок: в Карагандинской (29,2), Костанайской (33,7), Северо-Казахстанской (35), Акмолинской (36,4 тыс. кв. метров).


Ввод жилья составит в 2005 году - более 3 млн. кв. метров, в 2006 году - более 4 млн. кв. метров, в 2007 году - более 5 млн. кв. метров общей площади. За эти годы ожидается по всем источникам финансирования обеспечить жильем около 195 тыс. семей. В том числе через систему ипотеки - 49 тыс. семей: в 2005 году - 11,7 тыс. семей, в 2006 году - 16,5 тыс. семей, в 2007 году - 20,8 тыс. семей.

http://azk.kz/news/detail.php?ID=1749&PHPSESSID=c8c429832ca7fb19e0096317b04db92d

По данным Агентства Республики Казахстан по статистике за 2005-2006 годы по всем источникам финансирования на жилищное строительство направлено 565,8 млрд. тенге инвестиций. Введено в эксплуатацию 11,23 млн. кв. метров общей площади жилых домов, в том числе:
- в 2005 году – 5,04 млн. кв. метров (184,2% к 2004 году);
- в 2006 году - 6,19 млн. кв. метров (124% к 2005 году).

В рамках Госпрограммы производится строительство коммунального жилья для социально защищаемых слоев населения. За два года его построено 394,4 тыс. кв. метров общей площади (4752 квартиры), в том числе за 2005 год - 183,7 тыс. кв. метров (2302 квартиры), за 2006 год – 210,7 тыс. кв. метров (2450 квартир).
За два года за счет кредитных средств, выделенных местным исполнительным органам на строительство ипотечного жилья, построено 17878 квартир общей площадью 1618,7 тыс. кв. метров, в том числе за 2005 год - 11764 квартиры (953,9 тыс. кв. метров), за 2006 год – 7811 квартир (664,8 тыс. кв. метров).

За прошедший период наибольшее развитие получило индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) как наиболее дешевое.
В 2005 году ИЖС было построено 2,5 млн.кв. метров, в 2006 году – 3,6 млн.кв. метров.
В 2006 году на обустройство инженерно-коммуникационной инфраструктуры районов жилищной застройки выделено 20 млрд. тенге, в том числе 10 млрд. тенге к районам ИЖС. На 2007 год предусмотрено на эти цели 30 млрд. тенге, в том числе 22,8 млрд. тенге к районам индивидуального жилищного строительства.

Итак, что мы имеем,
На 1 января 2004 243,0 млн. кв. метров.
1 жителя приходилось 17 кв. метров
в том числе в городах - 144,8 млн. кв. метров, в сельской местности - 98,2 млн. кв. метров.

Введено в эксплуатацию в 2005 году 5,04 млн. кв. метров ИЖС 2,5 млн.кв. метров
Итого в 2005 году 7,54 млн. кв. метров

Введено в эксплуатацию в 2006 году 6,19 млн. кв. метров ИЖС 3,6 млн.кв. метров
Итого в 2006 году 9,79 млн. кв. метров

Прогнозируемое в 2007 году 12 млн. кв.метров

Кол-во построенного жилья 300 000 квартир за 3 года
Трудоспособного населения 5 млн.человек. Было бы хорошо если бы 10% населения могло приобрести жилье. На самом деле их кол-во не превышает 7%, число богатеев с состоянием превышающий 100000 долларов. Получается емкость нашего казахстанского рынка 350000 единиц жилья. Осталось совсем немного, 50000 и покупателей на жилье не останется. Тем более, основные покупатели жилья чиновники, с прошедшей легализацией имущества и декларированием доходов им вряд ли получится и дальше покупать жилье. Цены на недвижимость перестали расти и она перестала быть инструментом выгодного приумножения капиталов. Те кто мог инвестировать перестанут это делать. Грядет обвал недвижимости. На сколько, я могу предположить до того уровня, пока покупательский спрос не вырастит в два раза. То есть цена опуститься минимум в два раза.

Оставить комментарий

Имя [аноним / ввести пароль]


Заголовок сообщения


Текст сообщения



Введите код, который вы видите на изображении

Комментарии пользователей

1 Anonymous Аноним	Чт Авг 16, 2007 15:03  Математик Прошу вас также учесть и отнять кол-во снесенного жилья
2 Anonymous Аноним	Чт Авг 16, 2007 16:09   говорят банки прекратили выдачу ипотечных кредитов, это правда ? что касается статьи, рынок недвижимости упадет в два раза как минимум и все это понимают...
3 Anonymous Аноним	Пн Сен 24, 2007 23:48   банки не прекратили выдачу имотечных кредитов,просто повысилися ставки,и уменьшились сроки выдачи!